新しく大学生になるため賃貸住宅を借りるときの注意点。必ず事前下調べは必要です

毎年、年明けから3月ころまで大学・専門学校の入学や

就職に伴い賃貸住宅の契約をする方が増えてきます。

契約時には多額の費用がかかるとともに必要書類も要します。

契約して入居後にこんなはずではなかったと後悔しないよう

これから入居予定者は契約の内容、住宅の設備の状況や環境なども

よく確認・調査をしてください。

・敷金は、家賃の滞納などを担保するために貸主に預けるもので

　退去時に債務等がなければ、基本的には借主に返還されますが

　借主の責により室内に損傷があるとその費用を差し引かれます。

・礼金は地域の慣習により、貸主へのお礼の意味で行われており

　退去時に返還されません。

　京都市内の物件にはこの慣習が残っていることが多いですが

　最近は礼金0円の物件もあります。

・賃貸物件の保証料は、入居者が家賃を滞納した際大家さんに対し

　保証会社が立て替えて支払う制度で、ほとんどの物件で利用されています。

・保険料は自分の部屋に対する火災・家財保険です。

・仲介手数料は、仲介した宅地建物取引業者に支払われる手数料で

　家賃の1ヵ月分以内と法令で定められています。

・物件によっては、新しく部屋の鍵交換を行うために鍵の交換料を求められます。

・入居する住宅が決まると、宅地建物取引業者は当住宅の重要事項説明書と言う、

　入居者にとって住宅の重要な項目の説明を行い、その後に契約を締結します。

　ここで初めて上記の名目の金銭の支払いを行い

　入居日の前日に鍵を受領することになります。

・居住後も、契約更新の際には更新料あるいは更新事務手数料が

　発生する場合がありますので、契約時に確認しておきましょう。

　また、退去時のこともよく考えておくことが大切です。

　居住中室内を損傷させていた場合は敷金から修理費が差し引かれ、

　大きな損傷の場合は敷金だけでは修理費がまかなえない

　場合もありますのでご注意ください。