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2019年11月12日
オーナー様向け情報

入居審査は絶対に必要です。京都市北区ミチテラス 北大路駅北山駅鞍馬口駅の不動産管理会社航海記

入居希望者が見つかり一安心。でも家賃滞納常習者だったらどうします?

大家さんにとって空室になるのが一番の困りごと。でも、数ヶ月空いてるからと言って簡単に入居者を決めてしまうと、後で大変なことになる場合もあります。入居者は住宅を選ぶ権利があり、大家さんは入居者を選ぶ権利があります。

入居審査はスピーディーかつ慎重に行いましょう。

新しく住まいを探している人には必ずその理由があります。入学や就職のためということでしたら分かりやすいのですが、以前の住まいでトラブルを起こしていたケースなどがあると、入居してからもこちらの入居者や近隣などと、トラブルを起こさないとも限りません。その結果優良な入居者が退去してしまい、新たな入居者が見つからないという場合もありえますので、しっかり見極めなければならないところです。保証会社を通す場合でも、管理会社あるいは紹介された仲介業者で事前に面接審査を行い、入居申込書に必要事項を記載して入居希望者の人となりをチェックをしましょう。保証会社の承認がおりても、保証会社は家賃以外のトラブルには対応しませんので、十分確認をとる必要があります。また、審査の際の必要書類が必要になります。

入居審査の際の必要書類

■入居申込書
■入居希望者の確認書類(運転免許証・パスポート・健康保険証等)
■入居希望者の所得を証明する書類(所得証明書等)
■連帯保証人について必要書類(所得証明書・印鑑証明書等)

 

 

入居をお断りしてトラブルにならないために。

保証会社で承認が取れなかったり、管理会社や大家さんで入居してほしくないと判断した際には、なるべく早くお断りの連絡をしましょう。時間が経過しすぎて断られた場合、誰しもショックが大きくなります。また、入居拒否についてはその理由を答える義務はありませんので、後々のトラブルだけは避けるよう、丁寧にやんわりとお断りすることが良いかと思います。

 

この記事を書いた人
トラッド専務・社長の夫 充男 トラッドセンム・シャチョウノオット ミツオ
トラッド専務・社長の夫 充男
やるべきかやらざるべきか、大きな事案で本当に迷ったときは後悔しないように前向きな方向で進めています。正直なところ、これまで人生をやり直したいと思ったことが幾度かありました。だからこそ、今はそう思うことのないよう常に前向きに心がけています。営業エリアは京都市北部をメインにしていますが、京都以外の田舎の家の売買・賃貸・管理についてもご相談をお受けいたします。昭和の時代より不動産業界に携わっています。経験だけが全てではありませんが、業界歴30余年間に身につけた知恵・知識を活用出来ればと思います。
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株式会社 ミチテラス
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