空室募集はフリーレントも一考！一定期間の居住と違約金条項が必須

フリーレントは入居当初の1ヶ月から数ヶ月分の賃料を

0円にする賃貸借契約で、例えば賃貸住宅の閑散期で

ここ数ヶ月入居見込みがなさそうと判断した大家さんが、

今入居してくれるなら数ヶ月だけ無料で貸して、入居してもらおうという制度です。

短期間で退去されると困ってしまう大家さん。

大家さんにすれば、フリーレントで入居して貰って短期間で退去されると、

結局のところ赤字になってしまいます。

例えばフリーレントが2ヶ月あり、その期間で退去されると

収益が一切無いわけですから大幅赤字になってしまい、

退去後の修繕費用を負担する可能性があります。

そのようなことにならないために、フリーレントを利用する場合は

一定期間居住することを条件にし、

契約書に契約期間中の中途解約を認めない旨の条項を設けておきます。

入居者がこの居住条件に違反し契約を中途解約した場合は、

違約金を支払う旨の条項(違約金条項)も用意しておきます。

違約金の額は、フリーレント期間の賃料相当額以上の金額にします。

また、無料にするのは家賃本体だけにして、

共益費等の実費相当分は入居者に負担してもらうようにしましょう。

この記事を書いた人

株式会社ミチテラストラッド専務・社長の夫充男トラッドセンム・シャチョウノオットミツオ

やるべきかやらざるべきか、大きな事案で本当に迷ったときは後悔しないように前向きな方向で進めています。正直なところ、これまで人生をやり直したいと思ったことが幾度かありました。だからこそ、今はそう思うことのないよう常に前向きに心がけています。営業エリアは京都市北部をメインにしていますが、京都以外の田舎の家の売買・賃貸・管理についてもご相談をお受けいたします。昭和の時代より不動産業界に携わっています。経験だけが全てではありませんが、業界歴３０余年間に身につけた知恵・知識を活用出来ればと思います。