京都市内のオフィス不足は非常に深刻です！観光だけではやがて街が衰退してしまうよ‼ 京都市北区北大路駅　不動産のミチテラス

これまで京都市では観光ばかりに目が向き

市内中心部のアクセスの良い場所では

オフィスビルを建てようと企画しても、

土地をホテル業界が高値で買い取るため

地価が上昇し、収益性で劣るオフィスビルの建設は停滞してます。

なんと、現存のオフィスの空室率は1％台です。

オフィス需要は四条烏丸・烏丸御池・京都駅北側の一等地に

根強く存在するが、まとまった土地は少なく売りに出されても

価格競争で収益の良いホテル業界に勝てません。

ここに来て、ホテル需要も収まりつつありますが、

市内中心部での高級マンション需要も復調しているようで

次はそちらに流れていくことも考えられます。

京都の知名度は国際的にも高く、今後、国内外からの企業が

拠点を京都市に設けたいとする

とにかくオフィス不足により、このままでは人材も外へと流れてしまいます。

京都では有名大学も多く人材も豊富で、すばらしいものづくりの企業も多く

産業振興に必要な要素は全て揃い、無いのはオフィスだけだと指摘されてるようです。

都市計画法や京都市の条例による高さ規制も、一部規制緩和が進んだが、

需要には追い付いていないのが現状ですね。

観光だけでは市の財政も増えず、高齢化により人口も減少している現在

市内中心部に企業を呼び込むことにより活性化につながり

さらに、人口増加や税収増加にそれなりの効果があると思います。