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毎週水曜日 第2第4木曜日
2020年03月01日
オーナー様向け情報

さあ、「空室対策」の始まりです。時代はペットブームですぞ!           京都市北区北大路駅 不動産のミチテラス    

今や空前のペットブームです。

このブームを逃すことはないでしょう。

ただ、ペット可物件にすると入居希望者も

増えますが賃貸のアパート・マンションなど

共同住宅では他の入居者に迷惑がかかったり、

室内を汚されたりと心配事も増えてきますね。

ペット可物件にするには、既存の入居者がいる場合必ずその人たちの合意が必要です

いくら大家さんの所有物といえど、既存の

入居者さんと、何ら相談もなく物事を

進めてしまうとトラブルになる可能性が

高いですね。

ペットブームといえどもペットが苦手だと

いう方も現実に沢山います。

玄関やベランダの窓を開けた際の隣室などへの

におい、通路や階段など共有部分の不衛生、

早朝・夜間の鳴き声、さらにひどい場合は

ペットアレルギーの人だっています。

こういった方を無視してペット可物件に

してしまうと、必ず大きなクレームが発生し

損害賠償を請求されることもあります。

ペットを飼う場合のルールを決め、規約をつくろう!

既存の入居者さんから全て同意を得た場合は

書面にて同意書を交わしておきましょう。

さらにはペットの種類や飼育数、ルールなどを

決め、規約を作成しましょう。

共用部分については汚れも多くなるので、

これまでより清掃を充実させ、その分ペットの

いる世帯は家賃・共益費を

上げることも必要です。

また、スペースに余裕がある場合は

ペット用の足洗い場もあると喜ばれます。

気をつけてほしいのが多頭飼いですね。

鳴き声やにおいが倍加していきますし、

特に猫の場合、建具や柱などへの傷が

半端ないほど増えて、退去の際の原状回復で

大きなトラブルを生むこともあります。

ペット不可の場合の契約書について

余談ですがペットの飼育を禁止している場合、

ペットを飼うことは

借主の使用方法違反にあたります。

賃貸借契約書を結ぶときに交わす契約書に

「部屋でのペット飼育或いは

一時的な持ち込みを禁止する」等の

条項を記載しておけば、当然部屋での一時的な

飼育を含め禁止され、現に飼っている場合は

中止する必要があります。

借主が中止をしない場合は、

貸主が賃貸借契約を解除することも可能です。

逆に賃貸借契約書のなかにペットの飼育の

禁止規定を置いていない場合、

原則として飼育を許可しなければならない

大家さんが独自で賃貸借契約業務を

行っている場合ご注意ください。

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会社概要

株式会社 ミチテラス
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