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2020年04月08日
不動産管理

賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案京都市北区北大路駅 不動産のミチテラス

不動産の売買・賃貸等の仲介業務は

宅地建物取引業法に従い業者登録をしないと罰せられます。

ところが、委託することの多い不動産オーナーでも

意外と知られていないのが、不動産の賃貸管理業務は、

法的義務のある登録制度はなく、

宅建業者でなくても営業可能でした。

賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案の必要となった背景

賃貸住宅は、一定世代の賃貸住宅志向の高まりや

単身世帯及び外国人居住者の増加等を背景に、

今後も我が国の生活の住まいの基盤として重要性は増しています。

賃貸住宅の管理は、これまでオーナー自らが

管理を行う大家・店子関係が中心であったが、

近年、オーナーの高齢化や相続等に伴う兼業化が多く

また、管理内容の複雑化・高度化等により、

管理業者に管理を委託等するオーナーが増加しています。

さらに、賃貸経営を管理業者にほぼ一任できる

「サブ リース方式」も増加し、

また、管理業者の介在が増加する中、

オーナーあるい は入居者とのトラブルが増加しています。

特にサブリース方式では、家賃保証等の契約条件の

誤認を原因とするオーナーとサブリース業者との

トラブルが多発し、社会問題化しています。

サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約の適正化に係る措置

特にサブリース業者については、

家賃保証等の契約条件の誤認を原因とするト ラブルが多発し

社会問題となっていることから、差し迫った対応を要する課題となっています。

 

サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約の適正化に係る措置

・トラブルを未然に防止するため、全てのサブリース業者の勧誘時や

 契約締結時に一定の規制を導入

・サブリース業者と組んでサブリースによる賃貸住宅経営の勧誘を

 行う者(勧誘者)にも、勧誘の適正化のため規制の対象とする

・違反者に対しては、業務停止命令や罰金等の措置により、実効性を担保

(1) 不当な勧誘行為の禁止

 サブリース業者・勧誘者による

 特定賃貸借契約(マスターリース契約)勧誘時に、

 家賃の減額リスクなど相手方の判断に影響を及ぼす事項について

 故意に事実を告げず、又は不実を告げる行為の禁止

(2) 特定賃貸借契約締結前の重要事項説明

 マスターリース契約の締結前に、

 家賃、契約期間等を記載した書面を交付して説明

登録制度の概要と施行日について

賃貸住宅における良好な居住環境の確保を図るとともに、

不良業者を排除し、業界の健全な発展・ 育成を図るため、

賃貸住宅管理業者の登録制度を創設いたします。

(1) 賃貸住宅管理業の登録委託を受けて賃貸住宅管理業務

(賃貸住宅の維持保全、金銭の管理)を行う事業を営もうとする者について、

国土交通大臣の登録を義務付け ※管理戸数が一定規模未満の者は対象外


(2) 賃貸住宅管理業者の業務における義務付け

1.業務管理者の配置 事務所毎に、賃貸住宅管理の知識・経験等を有する者を配置

2.管理受託契約締結前の重要事項の説明 具体的な管理業務の内容・実施方法等について  書面を交付して説明

3.財産の分別管理 管理する家賃等について、自己の固有の財産等と分別して管理

4.定期報告 業務の実施状況等について、管理受託契約の相手方に対して定期的に報告

 

今後、国会において、法律の成立に向けてすすみ、

公布されるものと思われます。

なお、施行については「公布の日から起算して

1年を超えない範囲内において政令で定める日」となっています。

ただ、サブリース関係の規制については、

公布の日から起算して6か月を超えない範囲内において政令で定める日となります。

○ 公布から6か月以内   サブリース規制が施行

○ 公布から1年以内   管理業登録制度が施行

経過措置として、施行の際現に賃貸住宅管理業を営んでいる者は、

この法律の施行の日から起算して一年間は、

賃貸住宅管理業を営むことができるとされていますので、

登録されていない業者はその日までに取得しておきましょう。

 

当社では昨年国土交通省に登録済みです。

この記事を書いた人
トラッド専務・社長の夫 充男 トラッドセンム・シャチョウノオット ミツオ
トラッド専務・社長の夫 充男
やるべきかやらざるべきか、大きな事案で本当に迷ったときは後悔しないように前向きな方向で進めています。正直なところ、これまで人生をやり直したいと思ったことが幾度かありました。だからこそ、今はそう思うことのないよう常に前向きに心がけています。営業エリアは京都市北部をメインにしていますが、京都以外の田舎の家の売買・賃貸・管理についてもご相談をお受けいたします。昭和の時代より不動産業界に携わっています。経験だけが全てではありませんが、業界歴30余年間に身につけた知恵・知識を活用出来ればと思います。
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会社概要

株式会社 ミチテラス
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