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2020年10月19日
大家さん向け情報

大家さん!施設賠償責任保険に入ってますか?北大路駅不動産のミチテラス

築数十年経つアパートやマンションでは、

いつ、どのようなかたちで不慮の事故が起きるか分かりません。

先日も当社の南隣の3階建建物(一部4階建)の3階部分の外壁が落下し、

下の道路にとまっていた車両2台が大破しました。

通行人がいたら大惨事です。

コンクリートも酸性雨の大雨で劣化していきます。

築70年ほどのRC造建物でしたが、

やはり、管理上の問題やメインテナンス上で

劣化が加速していたのではないでしょうか。

外壁にしても長年の酸性雨の対策も見えず、

状態も診断などしていなかったのでしょうね。

それはともかくとして、半端でない外壁が崩落した際には、

周辺にはものすごい音と粉塵がたちこめていました。

それでいて近隣の居住者に一言の挨拶もなかったようですね。

もちろん隣のの当社にも何ら挨拶さえありません。

1階で営業されている店舗の方たちも大変だと思います。

ただ、その件については私は部外者なので

余計なことを言うつもりはありませんが、

十分な保険に加入していないと、

被害者に対する補填もできません。

まあ、昔からの地主さんなのでその辺は問題ないかもしれません。

アパート・マンションの大家さん、備えあれば憂いなし

少し話題がそれましたが保険の話しに戻ります。

施設賠償責任保険は、

管理アパートやマンション等の欠陥や管理不備などにより、

万一不慮の事故などが起こったときのため補償をする保険です。

建物を所有する大家さんにとっては非常に大切な保険です。

よく聞く保険では、火災保険や地震保険などがありますが、

施設賠償責任保険はこちらの不備で相手に損害を与えたときでも

補償をしてくれることができます。

火災保険や地震保険との大きな違いは、

偶然起きた災害を保障するか

自分側の不備で起こした損害でも補償するという違いがあります。

また、施設賠償責任保険の特徴として、補償の大きさの割に保険料が

安いところにあります。

火災保険・地震保険と施設賠償責任保険は違います。

では、施設賠償責任保険は

具体的にどのようなことに支払われるのか、

以下を参考にしてください。

□法律上の損害賠償金

□賠償責任に関する訴訟費用・弁護士費用等の訴訟費用

□求償権の保全・行使等の損害防止軽減費用

□事故発生時の応急手当等の緊急措置費用

□保険会社の要求にともなう協力費用

ただし、交通事故などの任意保険のように慰謝料的なものではなく、

法律上の損害賠償責任を負担することにより

被る損害にのみが支払い対象となります。

また、通常の施設賠償責任保険の範囲では

保険会社の示談交渉は行われませんのでご注意ください。

施設賠償責任保険でも保険金が支払えない場合がある。

当然ながら、どのような保険でも信義則違反を行うと

保険金の支払いができない場合があります。

□告知義務や通知義務を怠った場合

□他社と補償内容が重複しており、既に他社の保険金が支払い済みの場合

□地震や噴火などの天災が原因で生じた損害

□被保険者と生計を共にする同居家族が受けた損害

建物に不備があり事故が起きた場合対象になります。

建物の安全性の維持や管理に不備があった場合

外壁が崩落し、通行人や駐車車両・隣の建物への損害への補償

□建物内部の通路・階段・エントランスでの事故

□エレベーター内での設備が原因とする事故

その他建物に構造上の問題があり、それが起因とする事故

□緊急時の非常口・避難経路等に不備がありそれを起因とする事故

□防滑加工がされていない滑りやすい床での転倒事故

その他、これ以外に特約をつけることにより

補償対象になることもありますので、確認しておきましょう。

この記事を書いた人
トラッド専務・社長の夫 充男 トラッドセンム・シャチョウノオット ミツオ
トラッド専務・社長の夫 充男
やるべきかやらざるべきか、大きな事案で本当に迷ったときは後悔しないように前向きな方向で進めています。正直なところ、これまで人生をやり直したいと思ったことが幾度かありました。だからこそ、今はそう思うことのないよう常に前向きに心がけています。営業エリアは京都市北部をメインにしていますが、京都以外の田舎の家の売買・賃貸・管理についてもご相談をお受けいたします。昭和の時代より不動産業界に携わっています。経験だけが全てではありませんが、業界歴30余年間に身につけた知恵・知識を活用出来ればと思います。
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