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2021年02月07日
大家さん向け情報

大家さん、駐車場経営は万全ですか?北大路駅不動産のミチテラス

最近ではコインパーキングも増えていますが、

車を2台、3台保有する家もあったり

マンション住まいでは駐車場を確保できない場合も多く

月極駐車場も地味ながらそれなりの需要があります。

ただ、月極駐車場ではトラブルが多いことが短所ともいえます。

トラブルの多い月極駐車場は、不法駐車をさせない管理が大切です

コインパーキングの場合専門業者が一括で借り上げしてくれることもあり

一台当たりのスペースを月極駐車場の賃料と

同程度の金額を提示する専門業者も多く、

トラブルも殆どが業者対応です。

月極駐車場で困るのは契約者同士のトラブルではなく

外部の第三者が無断で不法駐車することです。

このような行為をする人は、常にこの駐車場のあの区画は

昼間の時間帯は車が出払っているとかチェックをしています。

このような不法駐車をしっかり管理しないと

後々不法駐車が増えることが考えられます。

まずは、その現場の写真を車のナンバーが分かるように撮っておきましょう。

その後、不法駐車であることの警告文と

日時とその車のナンバーを記載した用紙をワイパーなどにはさみ、

警察にも通報しておきましょう。

たいていは最寄りの交番勤務の警察官が現場まで来て対応してくれます。

ずっと以前は民事不介入で警察が対応してくれなかったと

いう話しを聞いたことがありますが、現在そのようなことはありません。

警察の方で車番から所有者を調べ連絡までしてくれます。

不在時にはそれ以上のことまではさすがに難しいようですが、

警察では業務の報告義務があるのでその車の履歴が残ります。

不法駐車の警告を書いた用紙に警察に通報済みとまで書いておくと、

さすがに同じ車の不法駐車は起きたことはありません。

契約者同士のトラブルとしては

隣の車が白線からこちらに越境しているとか、

ドアに傷がつけられたとか直接本人同士が話し合うケースが多いです。

コインパーキングと月極駐車場が混在する駐車場では、こんな不法駐車もあります

ある日、月極駐車場の契約者が

自分の借りている駐車場に不法駐車があるとの連絡がありました。

そ人には空いてる区画を教えそこに取りあえず停めておいてほしいと伝え、

早速現場に向かいました。

案の定まだその車は駐車していたので

不法駐車の手続きをし管轄交番に連絡を入れました。

そうこうしている最中に本人らしき人物が帰ってきたため、

不法駐車であることと警察に連絡を入れていることを伝えると、

びっくりした様子で言い訳が始まりました。

その駐車場はコインパーキングと月極駐車場をほぼ2つに分割し、

それが一目で分かるよう、

コインパーキングにはロック板を設置して全て黄色の線で表示し、

月極駐車場は白線で後ろに大きなネームプレートで仮名を表示し

通路上にも文字で選別をしていました。

当初コインパーキングが満車だったからと言ってたのが、

この停めた区画もコインパーキングだと思ったとか言い訳が変わり、

そのうち駆けつけてくれた警察官から注意され、

とりあえず自己申告の駐車時間を聞きその分の駐車料は請求しました。

万に一つ勘違いで駐車したにせよ、

駐車料は発生することは当然のことであり、

たまたま同一駐車場内で空区画があったものの、

なかった時には被害にあった契約者に、

近くのコインパーキングを伝え使用料金を支払わなければなりません。

警察が介入してくれる場合は大いに利用しましょう。

この記事を書いた人
トラッド専務・社長の夫 充男 トラッドセンム・シャチョウノオット ミツオ
トラッド専務・社長の夫 充男
やるべきかやらざるべきか、大きな事案で本当に迷ったときは後悔しないように前向きな方向で進めています。正直なところ、これまで人生をやり直したいと思ったことが幾度かありました。だからこそ、今はそう思うことのないよう常に前向きに心がけています。営業エリアは京都市北部をメインにしていますが、京都以外の田舎の家の売買・賃貸・管理についてもご相談をお受けいたします。昭和の時代より不動産業界に携わっています。経験だけが全てではありませんが、業界歴30余年間に身につけた知恵・知識を活用出来ればと思います。
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