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2021年03月09日
不動産賃貸管理

アパート住むならあなたは1階派?それとも2階派?京都市北区不動産のミチテラス

当たり前ですが、政党の派閥の話しではありませんw。

予算内で気に入ったマンションが見つからない場合、

軽量鉄骨や木造などのアパートを探す人も多いです。

アパートの場合2階建が多くフロアの選択肢としては

殆ど1階か2階のどちらかになります。

でも、マンションとアパートって何が違うのでしょう

1階か2階かという前に、

マンションとアパートはどのように区別しているのでしょうか。

結論から先に言うと、法律などで明確に定められた定義はありません。

現実に軽量鉄骨2階建ての物件を〇〇マンションと名称をつけてる場合もありますし、

3階建ての重量鉄骨の建物で〇〇荘という

いかにもアパートの名称という建物を見たことがあります。

ただ、現在の不動産業界では木造/軽量鉄骨造で2階建の物件をアパート、

重量鉄骨/鉄筋コンクリート/鉄骨鉄筋コンクリート造で

3階建て以上の物件を一般的にマンションと呼んでいます。

では、木造や軽量鉄骨造で3階建ての建物や、

重量鉄骨造りの2階建の建物はどうなるかというと、

大家さんが名付けた建物の名称や建物の雰囲気で

どちらかに呼ばれるということもあります。

なんせ、どちらで呼んでも法律違反にはなりません。

もうだいぶ昔バブル期の頃、知人が引越しをして

「うちのマンションはね、・・・」とか言っていましたが、

一度伺うと、はっきり言ってまぎれもないアパートでした。

まあ、そんなものです。ハイ。

1階2階共に良さがあり優先順位を決めて選びましょう

同じアパートで1階と2階が空いてるときにどちらを選びますか?

アパートの1階と2階の違いといえば、

すぐに思い当たることとしては日当たり・眺望・騒音・防犯などでしょうか。

でも、それだったら簡単に結論が出て誰もが2階を選ぶでしょう。

そのために家賃が少しだけ高く設定しているアパートもありますが、

実は1階には空室がないが、2階には複数部屋が空いているという物件さえあるのです。

まず、1階に住むと地に足が付いたような生活ができます。

それは例えば毎日の出勤、買い物、ゴミ出しなど階段を使わなくてよく

もしかして専用庭でもあれば家庭菜園が楽しめるかも。

そうやって、室内に入り外の景色を見ると一戸建て感覚です。

ただ、日当たりだけは2階と比べ悪くなるのは否めないので

できるだけ周りに建物や遮蔽物の少ない物件探しが大切です。

人に迷惑をかけると自分自身ストレスがかかる

2階には先述の良さが沢山あるのですが、

共同住宅ゆえに階下への騒音を気にしなければなりません。

自分では気を使って大丈夫だろうと思っていても、

床版の薄いアパートでは階下の居住者にはかなり負担になっている可能性もあります。

小さなお子さんがいる場合、室内で騒ぐのはしょうがないことですが

もし階下に病弱な高齢者が居住されている場合、

やはりトラブルの元になることを考えていた方がいいでしょう。

エッ!私ならどちらを選ぶかって?

もちろん、日当たりのいい1階がストレスが少なく最高です。

この記事を書いた人
トラッド専務・社長の夫 充男 トラッドセンム・シャチョウノオット ミツオ
トラッド専務・社長の夫 充男
やるべきかやらざるべきか、大きな事案で本当に迷ったときは後悔しないように前向きな方向で進めています。正直なところ、これまで人生をやり直したいと思ったことが幾度かありました。だからこそ、今はそう思うことのないよう常に前向きに心がけています。営業エリアは京都市北部をメインにしていますが、京都以外の田舎の家の売買・賃貸・管理についてもご相談をお受けいたします。昭和の時代より不動産業界に携わっています。経験だけが全てではありませんが、業界歴30余年間に身につけた知恵・知識を活用出来ればと思います。
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