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毎週水曜日 第2第4木曜日
2019年10月02日
オーナー様向け情報

京都市北区の大家さん台風18号は大丈夫?大雨・洪水・台風、水害への事前対策は出来ていますか?

台風18号は、東シナ海を北に時速20kmで進んでいます。

東シナ海の海水温が低いことや、大陸の近くを通過していることから

だんだんと勢力を落とし始めています。

日本各地は 台風からはやや離れているものの、

台風に向かって南から強い風が吹き込みます。

台風が勢力を落としてきてるからといって

油断せず飛来物に注意し飛ばされやすいものは片づけましょう。

気圧が急速に下がると頭痛をもたらす⁉︎


またまた台風が近づいています。

台風が来ると頭が重くなったりズキンズキンと痛み出す、

頭が締め付けられるように痛むといった症状は「台風頭痛」かもしれないとのことです。

そのメカニズムと対策を、愛知医科大学客員教授・中部大学教授の医師

佐藤純先生が説明されています。

「9月7~8日に関東地方を襲った台風15号は

上陸時の中心気圧が960hPa(ヘクトパスカル)でしたから、

一気に40hPa前後も気圧が下がったことになります。

気圧が急速に下がったことで頭痛を訴える人が少なくありませんでした。

私はこれを“台風頭痛”と呼んでいます。」

佐藤先生によると、台風頭痛を引き起こすメカニズムは

2通り考えられると仰っています。

「ひとつは耳の奥(内耳の前庭)に気圧センサーがあり、

気圧が下がると自律神経にストレス反応が起きて

交感神経が優位になることです。

すると頭部や首の血管が収縮して、頭が締め付けられるような

緊張型頭痛を起こすのです」

台風の接近前の対策で頭痛を軽減するには?

台風が近づくと頭痛を発症することがわかっていれば、

前もって対策をしておきたいものです。

「台風頭痛の対策はいくつかあり、

いずれも接近する前に行えば頭痛をやわらげることができます。

もっとも手軽にできるのが、佐藤先生が考案した

「耳を温めるマッサージ」と「くるくる耳マッサージ」です。

「気圧センサーがある耳を指で刺激したり、

ホットタオルやペットボトルで耳を温めることで、

耳の血流をよくして乱れた自律神経を整える効果があります。

台風頭痛が深刻なら次に紹介するような複数の対策を併用してもかまいません)

まず、耳栓を使う方法です。

「耳栓のなかでも、天気の崩れにともなう気圧変化に対応できる耳栓なら、

耳の奥の気圧センサーを保護できます。

周囲の音も聞こえるので、耳栓をしたまま台風をやり過ごせます」(佐藤先生)

酔い止め薬を服用して台風頭痛を軽減する方法もあります。

「酔い止め薬は内耳の前庭に働きますが、

前庭は気圧センサーも兼ねているので、台風頭痛を予防できる場合があります。

合わせて、めまいや頭痛に効く漢方の五苓散(ごれいさん)も、

同じような効果が期待できます」

台風が近づくと頭痛を発症する人は、軽減する対策を覚えておいてください。

自然災害(豪雨・台風)で入居者に被害が出た場合、大家さんは損害賠償責任を負うの?

自然災害についての損害賠償責任については、

基本的に大家さんは責任を負わないことを賃貸借契約書に記載されていますが、

事案によっては負わされる場合があります。

例えば、豪雨台風による漏水や浸水による被害が、

建物の不具合により継続して起きているのに放置していた場合、

修繕義務違反として判示されたことがあります。

一方で室内への浸水があり、電気製品が故障したと損害賠償請求をした事案があります。

この場合原因がバルコニーの排水口が詰まっていたことにより、

バルコニーを含む室内の直接的管理者が入居者であったため

請求を棄却されています。

入居者も室内と同じように日常的にバルコニーの清掃を心がけてください。

この記事を書いた人
トラッド専務・社長の夫 充男 トラッドセンム・シャチョウノオット ミツオ
トラッド専務・社長の夫 充男
やるべきかやらざるべきか、大きな事案で本当に迷ったときは後悔しないように前向きな方向で進めています。正直なところ、これまで人生をやり直したいと思ったことが幾度かありました。だからこそ、今はそう思うことのないよう常に前向きに心がけています。営業エリアは京都市北部をメインにしていますが、京都以外の田舎の家の売買・賃貸・管理についてもご相談をお受けいたします。昭和の時代より不動産業界に携わっています。経験だけが全てではありませんが、業界歴30余年間に身につけた知恵・知識を活用出来ればと思います。
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